Arms
 
развернуть
 
634041, г. Томск, ул. Дзержинского, д. 58
Тел.: (3822) 90-48-82 (прием.), (3822) 90-48-49 (ф.)
kirsud@sud.tomsk.ru
схема проезда
634041, г. Томск, ул. Дзержинского, д. 58Тел.: (3822) 90-48-82 (прием.), (3822) 90-48-49 (ф.)kirsud@sud.tomsk.ru

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ:


 

График работы суда, прием исковых заявлений, приемные часы отделов суда, выдача документов из архива суда, график работы приемной суда

Понедельник

09:00-18:00

Вторник

09:00-18:00

Среда

09:00-18:00

Четверг

09:00-18:00

Пятница

09:00-18:00

Перерыв 13:00-14:00

Суббота

выходной

Воскресенье

выходной

Прием граждан председателем суда

Понедельник

16:00-18:00



Телефоны для справок
Приемная председателя суда
90-49-41
Архив
90-48-62
90-49-32
(Тел.)
90-48-49
(Факс)
Отдел обеспечения судопроизводства по гражданским делам
90-48-44
Отдел обеспечения судопроизводства по уголовным делам
90-48-53
Общий отдел
90-49-16

ДОКУМЕНТЫ СУДА
2-215/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2010 г. Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи                                                      Аплиной Л.Л.,

при секретаре                                                                                  Афанасьевой Е.А.,

с участием

истца                                                                                    Ж.,

ее представителей                                                               М., Ю.,

третьих лиц                                                                         К., К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске в порядке искового производства
гражданское дело № 2-215/10 по исковому заявлению Ж. к администрации о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности,

установил:

Ж. обратилась в суд за защитой прав и законных интересов, подав указанное исковое заявление к администрации.

В исковом заявлении (с учетом заявления об уточнении исковых требований) указано, что с N г. Ж. является законным владельцем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Л., Х. Указанный земельный участок с расположенным на нём жилым домом приобретён у М. Государственная регистрация права истца не производилась. Совершение сделки купли-продажи подтверждается распиской от N г. о купле-продаже, подписанной присутствующими при её совершении свидетелями М. и А. С момента приобретения участка, в расположенном на нём жилом доме проживали следующие лица: Ж. (зарегистрирована N г.), К. (зарегистрирован N г.), сын К.И. (зарегистрирован N г.), дочь К.Е. (зарегистрирована N г.).

Истец на протяжении более N лет открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался приобретённым недвижимым имуществом, в том числе уплачивал коммунальные услуги, содержал дом в чистоте, ремонтировал его в случае необходимости, возделывал под огородничество земельный участок.

Лица, оспаривающие права истца на жилой дом, отсутствуют. Кроме того, лица, чьё право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано на указанный жилой дом так же отсутствуют.

Лица, проживающие совместно с истцом, и являющиеся членами его семьи, не возражают об оформлении прав на жилой дом на имя истца, сами участвовать в оформлении прав на жилой дом не желают.

Истец не имеет возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса РФ Ж. просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом (общая площадь - Х кв.м., жилая площадь - Х кв.м., число этажей надземной части - Х, Литер Х), расположенный по адресу: город Томск, улица Л., дом Х.

В судебном заседании истец Ж. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Подтвердила, что дом по Л., Х, купили в N году у М. совместно с супругом, договор купли-продажи не заключали. Им передали домовую книгу. Они переехали и проживали в данном доме с мужем, дети родились там. В доме проживают до настоящего времени, иного жилья нет. Всегда платили налоги за пользование землей, вносили оплату за электроэнергию. Дом ремонтировали, но при этом площадь и конфигурация дома не изменились.

Представители истца М. и Ю., действующие на основании нотариальной доверенности № X от N г., дали объяснение о том, что в соответствии с гражданским законодательством, если лицо владеет домом более N лет, то право собственности переходит к нему. Дом уже имелся в наличии, в течение всего времени возводили фундамент, перестраивали печь, Ж. производила все платежи, что подтверждается представленными квитанциями. Домовой книгой и адресными справками подтверждается, что Ж. открыто и непрерывно пользуется данным домом как собственным на протяжении более N лет.

Третье лицо К. заявил, что согласен с иском, подтвердил, что приобретал дом совместно с супругой Ж., что до настоящего момента они проживают в спорном доме. Они проводили ремонт своими силами, сами покупали строительные материалы.

Третье лицо К.Е. иск признала, подтвердила, что с рождения проживает в спорном доме.

Представитель ответчика администрации С., действующая на основании доверенности № X от N г., в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

При разбирательстве рассматриваемого гражданского дела, определив на основании ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, заслушав объяснения истца, представителей истца и третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

В судебном заседании на основании исследованных доказательств установлены следующие обстоятельства.

Из объяснений Ж., третьего лица К. следует, что жилой дом по адресу: г. Томск, ул. Л., Х, приобретен ими по договору купли-продажи недвижимого имущества от N г. В подтверждение данного обстоятельства истец Ж. ссылается на расписку от N г.

В силу ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Договор продажи недвижимости, на который ссылается Ж., государственным нотариусом нотариально удостоверен не был, регистрация договора купли - продажи жилого дома в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов не была произведена.

С учетом несоблюдения правил о нотариальном удостоверении и регистрации договора купли - продажи жилого дома в исполнительном комитете, на основании ст. 239 ГК РСФСР договор является недействительным.

Вместе с тем, судом установлено, что зарегистрированные права собственности иных лиц на спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Л., Х, отсутствуют.

Данный факт подтверждается следующими доказательствами.

Сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № X от N г., которым подтверждается, что в ЕГРП записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: Томская область, г. Томск, Л. улица, д. Х, отсутствуют.

Ответом № Х от N г., согласно которому объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: г. Томск, ул. Л., Х, по состоянию на N г. не включен в реестр федерального имущества.

Ответом № Х от N г., согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Л., Х, по состоянию на N г. не числится в реестре государственного имущества Томской области.

Ответом № X от N г., подтверждающим, что жилой дом по адресу: г. Томск, ул. Л., Х, в реестре муниципальной собственности не значится.

В силу п. 1 ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, является бесхозяйной.

С учетом установленных обстоятельств,  жилой дом по адресу: г. Томск, ул. Л., Х, не имеет собственника и является безхозяйным.

N г. произведена регистрация Ж. по месту жительства по адресу: г. Томск, ул. Л., Х; N г. произведена регистрация ее мужа К.; N г. – сына К.И., N г. – дочери К.Е., что подтверждается выпиской из домовой книги ЖЭУ, адресными справками от N г. и от N г.

Ж. с N г. по настоящее время проживает в данном доме. Данные обстоятельства установлены на основании объяснения истца Ж., третьих лиц К., К.Е., показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель З. пояснила, что проживает рядом с истцом и ее семьей. К. с супругой в Х-х годах купили дом, где проживают вместе со своими детьми по настоящее время. Бремя содержания  дома несут самостоятельно. Ремонт делали своими руками за собственные средства, оплачивают коммунальные услуги.  Возле дома имеется земельный участок, который семьей истца используется по назначению.  

Свидетель Н. дала показания о том, что Ж. и К. и К.Е. проживают в спорном доме с Х-х годов постоянно, никуда не выезжали. Имуществом пользуются, как своим собственным, иных лиц претендующих на жилье нет.

Имеющиеся в материалах дела счета-квитанции, квитанции к приходным кассовым ордерам, выписанные на имя Ж., К., подтверждают факт несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг и электроэнергии, уплате земельного и имущественного налогов, расходов на текущий ремонт дома, внесение платежей по государственному обязательному страхованию.

Кроме расписки от N г., каких либо договоров (договора социального найма жилого помещения, договора найма, договора безвозмездного пользования) и иных документов, предоставляющих Ж. право пользования спорным помещением, не представлено.

Таким образом, в суде установлено, что Ж. не является собственником жилого дома по адресу: г. Томск, ул. Л., Х, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным с N г. до настоящего времени, то есть в течение N лет.

В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом по адресу: г. Томск, ул. Л., Х, выполненном ОГУП «Т.» по состоянию на N г., в настоящее время данный жилой дом N года постройки обладает общей площадью X кв. м, жилой площадью X кв. м.

С учетом установленного факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Ж. как своей собственностью жилым домом по адресу: г. Томск, ул. Л., Х, общей площадью Х кв. м, жилой площадью Х кв. м, в течение N лет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3 479,48 руб. подлежат возложению на истца, поскольку ответчик, представляя интересы государства, прав и законных интересов истца не нарушал.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ж. к администрации о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ж. право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью Х кв. м, жилой площадью Х кв. м, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Л., дом Х, по приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2010 г.

Решение вступило в законную силу 09.03. 2010 г.

 Судья:                                                           Аплина Л.Л.
 
 Решение вступило в законную силу 09.03.2010г.
 

опубликовано 30.03.2010 13:57 (МСК), изменено 06.04.2010 08:14 (МСК)

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ:

 

График работы суда, прием исковых заявлений, приемные часы отделов суда, выдача документов из архива суда, график работы приемной суда

Понедельник

09:00-18:00

Вторник

09:00-18:00

Среда

09:00-18:00

Четверг

09:00-18:00

Пятница

09:00-18:00

Перерыв 13:00-14:00

Суббота

выходной

Воскресенье

выходной

Прием граждан председателем суда

Понедельник

16:00-18:00



Телефоны для справок
Приемная председателя суда
90-49-41
Архив
90-48-62
90-49-32
(Тел.)
90-48-49
(Факс)
Отдел обеспечения судопроизводства по гражданским делам
90-48-44
Отдел обеспечения судопроизводства по уголовным делам
90-48-53
Общий отдел
90-49-16